Bei Ermittlung der Liegenschaftszinssätze sind gemäß ImmoWertV die nachfolgenden Modellansätze zugrunde zu legen.
Hier sind die Baupreisindizes des Statistischen Bundesamtes von 2008 bis heute mit jeweiligem Datum der Veröffentlichung hinterlegt.
Der Leipziger Immobilienmarkt - aktuelle News und Pressemitteilungen von regionalen Zeitungen, Maklerhäusern und sonstige Informationen aus Sicht der Immobilienbewertung:
25.07.2023 Entwicklung der Angebotsmieten: Angebotsmieten bei Neubauten und Bestandswohnungen in Leipzig um 11,1 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen; in den anderen Metropolen (außer Berlin + 16,7 %) fielen die Mietanpassungen deutlich moderater aus. In Stuttgart sank die Medianmiete sogar um 1,3 Prozent. . . . zur Pressemitteilung
21.01.2022 Aktueller PISA-Marktbericht 2021 veröffentlicht: Angebotsmietpreise bei den Bestandswohnungen lagen 2020 in Leipzig bei 7,19 Euro/m² (Vorjahr 6,99 Euro/m²); Angebotsmieten für Erstbezug bei 9,04 Euro/m² (Vorjahr 9,00 Euro/m²), Die Angebotsmieten sind 2020 erneut gestiegen, aber geringer als in den Vorjahren. Bei den Erstbezugsmieten waren es im Median nur vier Cent pro Quadratmeter. Der langsamere Mietanstieg scheint einherzugehen mit der abnehmenden Dynamik des Bevölkerungswachstums. . . . zum Marktbericht (PDF-Download )
27.08.2021 Immobilienmarkt Leipzig zeigt sich trotz Pandemie stabil - Halbjahresauswertung zum 30.06.2021, der Trend steigender Preise bei den bebauten Grundstücken sowie den Eigentumswohnungen setzt sich weiter fort, lediglich im Marktsegment der Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke sowie der unbebauten Grundstücke für den Geschossbau stagnieren die Preise auf hohem Niveau; Preise Büro- und Geschäftsgebäude + 16 %, Eigentumswohnungen im Weiterverkauf im Durchschnitt 2.476 €/m² Wohnfläche +12 %, Eigentumswohnungen Neubau im Durchschnitt 5.017 €/m² Wohnfläche + 7 %. . . . zur Halbjahresauswertung (PDF)
08.07.2021 Renditen in der Wirtschaftsregion Leipzig-Halle höchste Rendite für Wohnraum verzeichnet der Landkreis Mansfeld-Südharz (Sachsen-Anhalt) mit 7,4 %, dahinter folgen die Landkreise Burgenlandkreis und Anhalt-Bitterfeld (beide Sachsen-Anhalt) mit jeweils 6,5 %; niedrigste Renditen für Wohnraum in Halle und Leipzig mit jeweils durchschnittlich 3,1 %; durchschnittliche Kaufpreise für Wohnraum in Halle und Leipzig liegen bei 2.639 €/m² bzw. 3.139 €/m² . . . zur Pressemeldung (PDF)
15.12.2020 Stadt Leipzig senkt Erbbauzinssatz auf 2,5 Prozent: Neuer marktkonformer Erbbauzins für Geschosswohnungsbau in Leipzig wurde in Höhe von 2,5 Prozent ermittelt. Damit wird die Stadt ihre Grundstücke für Wohnungsbau künftig mit einem Erbbauzinssatz von 2,5 % – statt wie bisher 4,0 % – veräußern. Die geringe Anzahl von abgeschlossenen Erbbaurechtsverträgen in Leipzig in den vergangenen Jahren liefert ein Indiz dafür, dass der bisherige nicht marktkonform war. Der neu ermittelte Zinssatz wird künftig alle zwei Jahre überprüft. . . . www.leipzig.de/news
25.06.2020 Corona – Stimmungseinbruch im Immobilienmarkt:
Die Corona-Krise ist auf dem Immobilienmarkt voll eingeschlagen. Das Immobilienklima erreichte im zweiten Quartal dieses Jahres ein Allzeittief.
Zudem rechnen die Unternehmen auch für die kommenden zwölf Monate mit einer weiteren Verschlechterung der Lage. Vermieter von Büros und Ladenlokalen kämpfen besonders mit Mietstundungen;
Wohnungsmarkt bleibt stabil, Wohnungen in großen Städten sind nach wie vor knapp, weswegen dieses Segment wohl glimpflich aus der Krise kommen wird.
. . . zum Download (pdf)
19.05.2020 Trotz Corona - Immobilienpreise steigen Anfang 2020 weiter: Eine aktuelle Analyse der Angebotskaufpreise von Bestandswohnungen in 60 deutschen Großstädten zeig, dass in drei Viertel der Städte die Preise von Ende 2019 auf Anfang 2020 steigen. Steigerung in Leipzig: +9 % (Kaufpreis 09-12 2019 - 2.000 €/m² / Kaufpreis 01-04 2020 - 2.170 €/m². . . . zum Download (pdf)
23.04.2020 Angebotsmieten in Deutschland bleiben in der Corona-Krise konstant: Die Unsicherheiten der Corona-Pandemie wirken sich aktuell noch nicht merklich auf die Mieten in Deutschland aus. Die aktuellen Angebotspreise bewegen sich auf unverändertem Niveau. In Leipzig gab es von Januar 2020 zu März 2020 keine Veränderung der Angebotsmiete (Median), der weiter bei 6,90 EUR/qm liegt. . . . zum Download (pdf)
07.11.2019 HWWI/Berenberg-Städteranking 2019: Leipzig behauptet sich auf Platz 2 und verfehlt Spitze nur knapp, keine andere Stadt konnte in den letzten Jahren ihre ökonomische Leistungsfähigkeit so dynamisch verbessern, mit 6,9 % verbucht Leipzig zudem das größte Bevölkerungswachstum aller 30 Städte in den letzten Jahren, Schwachstellen liegen noch in der mangelnden Internationalität und der schlechten Erreichbarkeit . . . zum Download (pdf)
24.10.2019 Blasengefahr in Leipzig „mäßig hoch“: Die Blasengefahr steigt vor allem in Wachstumsregionen weiter an, nunmehr für 10 von 12 Großstädten eine „eher hohe“ Blasengefahr indiziert (Vorquartal 9, vor drei Jahren 8), nur in Leipzig und Dortmund ist die Gefahr noch „mäßig hoch“, Mieten und Kaufpreise wachsen in 254 von 401 Landkreisen/kreisfreien Städten nicht mehr im Gleichklang (Vorquartal 248, vor drei Jahren 155) . . . zum Download (pdf)
05.07.2019 Zukunftsatlas Deutschland 2019: Leipzig ist dynamischste Region Deutschlands, nirgendwo haben sich die wirtschaftlichen Aussichten in den zurückliegenden Jahren so stark verbessert wie in der sächsischen Messestadt, Leipzig klettert im Ranking von Platz 334 im Jahr 2004 auf Platz 104 . . . zum Artikel
06.06.2019 Wohnungsgenossenschaft “Lipsia“ eG - Geschäftsbericht 2018: Senkung des Leerstands von rund 3,7 % zum 31.12.2017 auf 3,2 % zum Jahresende 2018, durchschnittliche Kaltmiete Lipsia 2018: 5,06 €/m² (bei einem zu 98 % teil- oder komplexsanierten Bestand), durchschnittliche Kaltmiete Stadt Leipzig 2018: 6,70 €/m² . . . zum Artikel
11.04.2019 "Grundstücksmarktbericht Leipzig 2018" veröffentlicht: Entwicklung der Kauffallzahlen gegenüber dem Vorjahr -2 % (2017 -8 %); Entwicklung der Kaufpreisumsätze + 2 % (2017 -3 %),
sanierte Eigentumswohnungen im Erstverkauf (ohne Stellplatzanteil) ø 4.052 €/m² +10 % (2017 3.699 €/m²), sanierte Eigentumswohnungen (Wiederverkauf ohne Stellplatzanteil) ø 1.644 €/m² +12 % (2017 ø 1.472 €/m²), Eigentumswohnungen Neubau (inkl. Stellplatzanteil) ø 4.126 €/m² +10 % (2017 ø 3.739 €/m²)
. . . www.leipzig.de/presse/
19.03.2019 Mieten für Wohngemeinschaften in Unistädten - Sommersemester 2019:
In den Hochschulstandorten insgesamt liegt der Standardpreis zum aktuellen Semester bei 386 EUR und somit 35 % über dem Niveau
aus dem Sommersemester 2012 und 10 Euro höher als zum letzten Semesterbeginn.
Werte WG-Mieten für Leipzig:
207 € (Sommersemester 2012)
281 € (Sommersemester 2019) +36 %
. . . zum Download (pdf)
13.12.2018 Ende der Niedrigzinsphase ist in absehbarer Zeit nicht zu erwarten: Anhand von Bevölkerungsprognosen bis zum Jahr 2050 wurde die Zinsentwicklung vorausberechnet. Das Ergebnis: Wenn die EZB aus der expansiven Geldpolitik aussteigt, erhöhen sich die Zinsen bis 2025 gerade einmal auf 1,3 Prozent. Dann bestimmt der demografische Trend wieder die Zinsen – bis zum Jahr 2050 sinkt der Realzinssatz dann auf 0,0 Prozent. . . . zur Pressemitteilung
30.10.2018 empirica-Blasenindex 2018 q3 - Blasengefahr wächst jetzt außerhalb der Schwarmstädte: Blasengefahr weitet sich in den Wachstumsregionen zum dritten Mal in Folge nicht mehr weiter aus. Steigende Blasengefahr wird jetzt vermehrt von Stagnations- und Schrumpfungsregionen getragen. In Leipzig wird die Blasengefahr weiterhin als „gering“ eingestuft. . . . zum Download (pdf)
04.10.2018 Büromarkt III. Quartal - Zusammenfassung für Leipzig: Spitzenmiete: steigt auf 13,50 €/m² (+4 %); Flächenumsatz mit neuem Allzeithoch 110.000 m² (+12 %); Leerstandsquote aktuell 6,6 %; . . . zur Pressemeldung
10.09.2018 Wohnungsmarkt Leipzig - City Report Wohnen 2018: Mit 7,70 €/m² im Mittel liegen die sehr guten Lagen klar vor den guten
(7 €/m²) und durchschnittlichen Lagen (6,40 €/m²), während die einfachen Lagen mit 5,90 €/m² deutlich zurückliegen. Unterdurchschnittlich sind die Mieten vor allem in den Randlagen im
Osten und Westen der Stadt, wobei die Spanne zwischen den günstigsten (Grünau, rund 5,50 €/m²) und den teuersten Lagen (Zentrum-Süd und Zentrum-Südost, rund 8,40 €/m²) gerade einmal 3 €/m² beträgt.
Das Mietniveau ist überwiegend noch recht niedrig und der Großteil des Marktgeschehens findet vor allem im Bereich von 6 bis 7 €/m² statt.
Preise für Eigentumswohnungen: sehr guten Lagen 2.230 €/m², gute Lagen knapp 2.000 €/m², in den einfachen Lagen sind die Wohnungen mit im Schnitt 1.400 € deutlich günstiger.
Sehr dynamisch ist die Entwicklung südlich des Zentrums und in den aufstrebenden Vierteln Connewitz und Marienbrunn sowie in einigen besonders günstigen Lagen (z. B. Burghausen und Mockau).
28.08.2018 Hotelmarkt Leipzig: knapp 2,7 Mio. Übernachtungen - 2017 wurden 228.000 Hotelübernachtungen mehr gezählt als im Vorjahr (+ 9 %). Seit 2010 konnten die Gästeübernachtungen und -ankünfte um gut 46 bzw. 43 % gesteigert werden. Leipzig profitiert einerseits vom allgemeinen Trend zu Städtereisen und andererseits von der positiven wirtschaftlichen Entwicklung. Zwischen 2010 und 2017 kletterte die Bettenanzahl um etwa 23 % von etwa 10.800 auf gut 13.300 . . . zum Download (pdf)
31.08.2018 empirica-Blasenindex 2018 q2 - Noch keine generelle Blasengefahr in Ostdeutschen Städten: Gegenüber dem Vorquartal bleibt die Blasengefahr in Großstädten unverändert: Für 9 von 12 wird eine „eher hohe“ Blasengefahr indiziert (Vorquartal 9, vor drei Jahren 7). In Leipzig wird die Blasengefahr weiterhin als „gering“ eingestuft. . . . zum Download (pdf)
14.05.2018 empirica-Blasenindex 2018 q1 - Blasengefahr in Leipzig nach wie vor „gering“ Gegenüber dem Vorquartal bleibt die Blasengefahr in Großstädten unverändert: Für 9 von 12 wird eine „eher hohe“ Blasengefahr indiziert (Vorquartal 9, vor drei Jahren 6). In Leipzig wird die Blasengefahr weiterhin als „gering“ eingestuft. . . . zum Download (pdf)
17.04.2018 Leipziger Büromarkt bleibt dynamisch: Spitzenmiete: steigt auf 13,50 €/m² (+4 %); Durchschnittsmiete +4 % in den letzten 12 Monaten; Flächenumsatz von 23.000 m²; Leerstandsquote aktuell 7,6 %; Bautätigkeit zieht zwar deutlich an, kann jedoch nicht ausreichend die gute Nachfrage bedienen, nur noch rund 38 % der insgesamt 56.000 m² im Bau befindlichen Flächen sind am Markt verfügbar; . . . zum Download (pdf)
26.02.2018 aktuelle Marktdaten für Leipzig 4. Qurtl. 2017 - Wohnimmobilien: H2 2017 Medianmiete 6,85 €/m² (H1 2017 6,55 €/m² +5%), Mediankaufpreis für Eigentumswohnungen 1.810 €/m² (H1 2017 1.750 €/m² +3%) / Geschäftshäuser: Nettoanfangsrenditen 3,60% (Q4 2016 3,75%) / Einzelhandelsimmobilien: Spitzenmietpreis in 1A-Lagen 120 €/m² (Q4 2016 ±0%) . . . zur Website
19.02.2018 Kappungsgrenze für Leipzig auf 15 Prozent reduziert
Neben Dresden ist nunmehr auch "die Kreisfreie Stadt Leipzig" mit Wirkung zum am 18. Februar 2018 in die Kappungsgrenzen-Verordnung aufgenommen wurden (Veröffentlichung im Sächsischen Gesetz- und Verordnungsblatt (2/2018 vom 17.02.2018).
Vermieter können grundsätzlich gemäß § 558 BGB die Miete innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 vom Hundert bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen. Dieser Prozentsatz wurde mangels ausreichender Versorgung der Bevölkerung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen jetzt auch in Leipzig
auf 15 Prozent abgesenkt. Die Verordnung ist zunächst bis zum 30. Juni 2020 gültig.
. . . zur Verodnung
14.02.2018 Leipzig | Residential City Profile 2. Halbjahr 2017
Bevölkerungsentwicklung: Einwohneranstieg ging in 2017 leicht zurück (+1,9% / 2015 + 3%), dennoch großer Nachfrageschub, der Neubau in großem Umfang erforderlich machen wird, Zentrumslagen und die
angrenzenden Stadtteile erwarten die meisten Zuwächse, der Angebotsüberhang der Vorjahre wurde abgebaut, für kleine Wohnungen sowie große Familienwohnungen besteht jetzt ein Nachfrageüberschuss,
Mietentwicklung: 2. Halbjahr +4,6 %, 2017 gesamt +7,5 %, Angebotsmiete im zweiten Halbjahr 2017 rund 6,85 €/m², weiter überdurchschnittliche Zuwächse werden erwartet allerdings dürfte das absolute
Mietpreisniveau auf absehbare Zeit hinter den Top-7-Städten zurückbleiben,
Kaufpreisentwicklung für Eigentumswohnungen: Angebotspreise 2. Halbjahr 1.810 €/m² (+6,4% auf Basis Vorjahreszeitraum), seit Tiefpunkt der Kaufpreise 2011 Steigerung um 75% bzw. fast 800 €/m²
. . . zur Website
31.01.2018 empirica-Blasenindex 2017 q4 - Blasengefahr in Leipzig weiter „gering“ "Gegenüber dem Vorquartal weitet sich die Blasengefahr in Großstädten aus: Für 9 von 12 und erstmalig für Dresden wird eine „eher hohe“ Blasengefahr indiziert (Vorquartal 8, vor drei Jahren 5)." In Leipzig wird die Blasengefahr weiterhin als „gering“ eingestuft. . . . zum Download (pdf)
22.01.2018 Wohnungsmärkte: Wachstum bei Miet- und Kaufpreisen - Zusammenfassung für Leipzig: nach wie vor hohe Zuzugszahlen bei einer gleichzeitig völlig
unzureichenden Bautätigkeit,
Mietpreise Wohnungen (Angebotsmieten): 2. Halbjahr 2017 - 6,85 €/m² / 2. Halbjahr 2016 - 6,35 €/m² / 1. Halbjahr 2004 - 4,90 €/m²
Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Angebotskaufpreise): 2. Halbjahr 2017 - 1.810 €/m² / 2. Halbjahr 2016 - 1.700 €/m² / 1. Halbjahr 2004 - 1.590 €/m² (mittlere Wachstumsrate für Leipzig seit 2004: jährlich +1,0 %)
. . . zur Pressemitteilung
17.01.2018 Büromarkt Leipzig – steigende Tendenzen bei fast allen Höchst- und Durchschnittsmieten außerhalb der 1-A-Lagen der City; Top-Mieten Musikviertel / Bachviertel: 8,70 €/m² (+9 %), Gohlis-Süd: 8,10 €/m² (+5 %), Waldstraßenviertel: 8,40 €/m² (+5 %), Ringlage: 9,50 €/m² (+4 %) und im Graphischen Viertel / Prager Straße: 8,80 €/m² (+3,5 %); Durchschnittsmiete des Gesamtmarkts im Jahresverlauf um rund 9 % auf 8,60 €/m² gestiegen . . . zur Pressemitteilung
04.01.2018 Büromarkt-Zahlen 2017 – Leipzig: neuer Umsatzrekord mit 166.000 m² (+69% gegenüber 2016), Leerstand 294.000 m² (-11%), Leipzig nähert sich mit einer Leerstandsquote von 7,8 % normalen Verhältnissen an, Spitzenmiete bleibt bei 13,00 €/qm unverändert . . . zur Pressemitteilung
© Copyright 2017 . Sachverständiger für Immobilienbewertung . Michael Oswald
